Pronájem bytu: Jak ho vybavit a na co pamatovat?

Pronájem bytu: Jak ho vybavit a na co pamatovat?

Pronájem bytu je skvělou variantou v okamžiku, kdy se stanete majitelem nemovitosti, ve které nechcete prozatím bydlet. Je dobré vědět, že prázdný byt chátrá a churaví úplně stejně jako člověk, který zůstane opuštěn. Byt zkrátka potřebuje cítit uvnitř sebe život. Jak vybavit byt na pronájem? Co by zde nemělo chybět a kdy naopak zajišťujete významný nadstandard?

Pronájem bytu: Přímo či přes agenturu?

V prvé řadě je důležité se rozhodnout, zda pronájem bytu realizujete přes zkušenou agenturu, nějakého webového zprostředkovatele anebo zkusíte štěstí a najdete si nájemníka sami. Výhodou pronájmu přes třetí stranu: příprava potřebných dokumentů pro nájemce (nájemní smlouvy atd.), „pojištění“ případných škod, předvýběr nájemníků, snadnější nalezení vaší nemovitosti případným zájemcem, prohlídky za vás dělá někdo jiný (úspora času). Nevýhodou pak jsou pak dodatečné náklady za tuto službu a někdy nevýhodnost smlouvy. Výhodou pronájmu napřímo je osobní kontakt s nájemcem, nižší náklady, možnost jednání. Nevýhodou je administrativa (doporučením je právní zástupce pro tvorbu smluv) a časová náročnost v hledání.

Jak na pronájem bytu – komu chci pronajímat

Další důležitou otázkou je, komu chci byt pronajmout: studenti, mladý pár, rodina s dětmi… a také jaké období preferuji: přechodné/krátkodobé pronájmy či dlouhodobý pronájem (zde se doporučuje uzavírat roční smlouvy s možností prodloužení). Je třeba si uvědomit, že pronájem bytu ovlivní také vaše sousedy, proto byste měli v tomto směru zohlednit své cíle. Podle cílové skupiny pak je třeba byt vybavit.

Jak na pronájem bytu: Co by zde nemělo chybět

Pokud je byt staršího data (obvykle dědictví), je obvykle nutná rekonstrukce, a to před tím, než na pronájem bytu dojde. Investovat byste měli do kvalitních podlah, které zvládnou větší zátěž s minimem ztrát (vhodné je například marmoleum, vinylové podlahy nebo dlaždice), dostatku zásuvek a výmalby. A co dál?

Pronájem bytu: Kuchyň

Dvě místnosti, které by měly být připraveny na nájemníky jsou kuchyň a koupelna (resp. ještě toaleta). Kuchyňská linka je totiž standardem, který je nutné připravit i v „nezařízeném“ bytě.

  • Minimum: varná deska, digestoř, trouba, případně mikrovlnná trouba, pracovní deska, dřez s baterií, dostatek úložných prostor
  • Nadstandard: lednice (při dlouhodobých pronájmech lidé často lednici vlastní), je nutné v kuchyni připravit zásuvku a nechat zde místo, myčka (opět se jedná spíš o nadstandard, obzvlášť v malých bytech. Můžete zde nechat samozřejmě místo a prozatím do něj vetknout třeba police nebo tříděný odpad.
  • Krátkodobý pronájem bytu: lednice nutností, stejně jako nádobí, příbory a základní kuchyňské vybavení (hrnce, nože, prkýnka, utěrky…), případně přístroj na kávu (obvykle „překapávač“)

1528

Pronájem bytu: Koupelna

Pokud vybavujete byt na pronájem, pak zvolte kvalitní a spíš nadčasové/neutrální vybavení. Oprostěte se od touhy designových výstřelků. Základem je spolehlivost, dlouhá životnost a jistá odolnost. Vhodné jsou chromové povrchy baterií či sprch, které bývají ošetřeny i speciální vrstvou proti usazování vodního kamene. Podle místa (či rozsáhlosti rekonstrukce) volte vybavení.

  • Minimum: Umyvadlo, skříňka nad umyvadlo se zrcadlem, háčky na ručníky, vana se zástěnou (stačí i běžná „látková“), případně sprchový kout. Pokud pořizujete vanu, může se vám nepříjemně zvýšit spotřeba vody!
  • Nadstandard: pračka (u dlouhodobých i krátkodobých pronájmů), případně sušička. Opět je třeba připravit přívod vody a odpad. Bidet či bidetová sprška, umývátko u toalety. Další skříňky v koupelně.

Pronájem bytu: zařízený vs. nezařízený

Zatímco krátkodobé pronájmy vyžadují spíš vybavený byt – kromě kuchyně a koupelny ještě například jídelní stůl, židle, pohovka, postel, noční stolky a skříně, dlouhodobý pronájem bytu upřednostňují spíš prázdný prostor, kam si lidé přinesou vlastní vybavení.

Krátkodobý pronájem bytu (zařízený byt) vyžaduje: smeták (případně vysavač), kýbl, hadr, mycí prostředky, čistící prostředky, houbičky na nádobí, utěrky, toaletní papír, ručníky, povlečení, přezůvky, základní trvanlivé potraviny (koření, těstoviny, rýže, sůl, čaj, káva…), případně sušák na prádlo, žehlící prkno a žehlička.

Pronájem bytu: Další tipy

  • Osvětlení – i levnější „papírová“ svítidla vypadají lépe než holé žárovky.
  • Při rekonstrukci volte spíše neutrální vzory a materiály, které lze snadno vyčistit.
  • Jídelní židle volte bez polstrování (pohodlí můžete zvýšit polštářkem).
  • Minimální rozměr postele je 90 x 200 cm.
  • Počkejte si na akce.
  • Výhodou bývá připojení na internet či televizní přípojka.
  • Zajistěte si kvalitní pojištění!

Autor článku: Markéta Palatin



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Lunární kalendář

ČTVRTEK 21. 11. 2024
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v ubývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
PÁTEK 22. 11. 2024
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v ubývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
SOBOTA 23. 11. 2024
lev
Měsíc putuje znamením Lva a je v ubývající fázi. Běžte na procházku, ale nepřetěžujte se, srdce je dnes namáháno více, než v jiné dny. Snažte se…
více o tomto dni
NEDĚLE 24. 11. 2024
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v ubývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
PONDĚLÍ 25. 11. 2024
panna
Měsíc putuje znamením Panny, je v ubývající fázi. Panna má vliv na trávící orgány, proto doporučujeme lehkou stravu. Je vhodný den pro pečení.…
více o tomto dni
ÚTERÝ 26. 11. 2024
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v ubývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte žádná…
více o tomto dni
STŘEDA 27. 11. 2024
váhy
Měsíc prochází znamením Vah a je v ubývající fázi. Váhy mají vliv na kyčle, játra, krev, ledviny a močový měchýř. Pokud nemusíte, tak nedělejte žádná…
více o tomto dni

Jogurt

Moje snídaně již několik roků je jogurt....

Netýká se přechozený vztah i vás? Poznejte známky soužití ze zvyku a zkuste znovuobjevit ztracenou jiskru!

Pro opakované komentáře s odkazy na externí webové stránky upozorňujeme, že se jedná o porušování "pravidel di...

Ovlivňuje bydlení naše duševní zdraví?

Skvělý článek, který připomíná, jak zásadní je prostředí, ve kterém žijeme, pro naše duševní zdraví. Právě v d...

Hodí se tepelné čerpadlo do starého domu?

Když jsme řešili vytápění našeho starého domu, tepelné čerpadlo bylo jednou z možností . :) Nakonec jsme šli d...

Nabídka rychlé a nebankovní půjčky pro každého do 24 hodin

Urgentní půjčka pro ženy na mateřské dovolené a na MD v ČR Hrozí vám nepředvídat...

Regenerace suché a jemné kůže

Zdravím, potřebovala bych poradit ohledně zdravotního problému tatínka. Má už roky prob...

Nabídka rychlé a nebankovní půjčky pro každého do 24 hodin

prodáváme všechny druhy léků Morfin Zolpinox Sanval Frontin Adderall Ritalin Oxykodon Xana...
Zobrazit všechna témata

Duševní zdraví investora – jak se o něj starat?

Investování do různých finančních instrumentů, nemovitostí či alternativních forem ukládání kapitálu může přinést značné zisky, ale často je spojeno se značným stresem. Investoři se často nadměrně obávají ztrát...

Jmelí si můžete vypěstovat i sami na zahradě. Jak na to?

Jmelí je oblíbený i tradiční symbol Vánoc všude na světě a spjat je zejména s polibkem pod ním, který má přinést dvěma lidem dlouhotrvající a šťastnou lásku nebo vztah. Dle evropských pověr pak představuje symb...

Zlomeniny pánve

Pletenec pánevní je označení pro anatomickou strukturu prstencovitého tvaru, která leží na bázi páteře. Kost pánevní je párová a srůstá ve stydké oblasti. Kost je plochá a vznikla srůstem kostí kyčelní, sedací ...

Bezlepkový banánový chlebíček

Začněte tím, že si předehřejte troubu na 170 až 190 °C a smícháte si v míse tyto ingredience – rozmačkané banány, rozpuštěné máslo, krystalový cukr, vejce a vanilkový extrakt. V dalším kroku pak přidejte bezlep...

Cévní mozková příhoda: Boj s časem

Příčiny vzniku cévní mozkové příhody jsou dvojího typu: Prvním typem je takzvaná hemoragická cévní mozková příhoda. K hemoragické cévní mozkové…

Znáte PQQ? Doplněk stravy, který chrání mozek a posílí svaly

Doplněk stravy PQQ není příliš znám. Avšak jde o poměrně silný a zajímavý suplement, který bychom neměli přehlížet. Lidskému organismu totiž nabízí nesčetně výhod. Dokáže navýšit energetickou hladinu, je preven...

Máte super sourozence? Važte si toho. Já stále čekám...

Dneska jsem se dívala na zprávy a přečetla si, že ve Španělsku jsou docela drsný záplavy. Vzpomněla jsem si u toho na bráchu, protože tam jezdí pracovně často. A posteskla jsem si, jak dlouho jsme se neviděli. Už to budou asi tři roky. Na svatbě mi naštěstí byl, pak jsme se snad na chvíli viděli na Vánoce v roce 2021 a od tý doby nic... Občas se ozval, teď už vůbec. Je to smutný, ale co, musim se s tim smířit.